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Atualizado em 10 de julho 2011

Koreatown fica 10 minutos de Hollywood e de downtown Los Angeles

Quando o assunto é moradia em Los Angeles, muitos pontos precisam ser levados em consideração. Contas inclusas no valor do aluguel, localização, bairro, garagem, acesso ao transporte público, instalações dos edifícios ou casas. É muito comum acontecer de você está caminhando em uma rua aparentemente boa e, ao virar à esquerda, por exemplo, dar de cara com uma rua suja e perigosa. Muitos americanos recomendam evitar a parte Leste e Sul do condado, pois é onde se localizam as tradicionais gangues da região metropolitana. Para a maioria, as áreas boas são as das regiões Oeste, Norte e até mesmo algumas do centro de LA.

O que observar?

Localização e custo – dê preferência aos bairros que sejam perto do seu local de trabalho ou faculdade. Los Angeles é uma cidade de vias longas e chegar em determinados lugares pode levar até mais de uma hora de ônibus ou mesmo de carro, dependendo de onde você esteja. Downtown Los Angeles, Koreatown, Hollywood, West Hollywood, Glendale e Los Feliz são algumas das áreas próximas ao centro de LA com um bom custo-benefício. Também se informe sobre os pontos de ônibus da LA Metro perto de você, já que o cartão de passagem permite o uso de outras linhas e do metrô sem pagar um valor adicional.

Laundy room: os condomínios cobram em torno de US$1.50 pelo uso das máquinas

Espaço físico – no caso de aluguel de apartamentos, especialmente os estúdios (studios), veja se há muitos closets ou espaços que possam ser usados para armazenagem. Eles podem facilitar a organização e tornar o ambiente maior. Também verifique se há aquecedores e condicionadores de ar ou ventiladores. A temperatura em Los Angeles fica em torno de 14°C no inverno e 35°C no verão. Moradias com carpetes podem ser mais quentes, porém a manutenção é mais trabalhosa do que a daquelas com chão de madeira.

Edifício e serviços – laundry room (lavanderia), portão elétrico com interfone, elevador e garagem são outros quesitos a considerar. Mesmo que não pareça tão importante, ter uma lavanderia nas dependências do edifício é bem mais prático e barato. Sair com uma cesta de roupa suja para as particulares é bem incômodo, especialmente se você tem que usar ônibus em um dia de muito vento. Nos apartamentos, não há área de serviço com tanque para lavar roupas e, no inverno, você precisará usar a máquina de secar.

Na placa: proibido estacionar entre 10 e 12am. Terça-feira, limpeza da rua

Para quem tem carro, não é muito boa a ideia de morar em um edifício que não dispõe de garagem. No geral, muitas ruas têm tolerância máxima de duas horas de estacionamento. Então, ou você fica atento a esse horário e move o veículo de vaga ou receberá um ticket (multa) por isso. Em alguns casos, o morador recebe um selo de street parking (estacionamento de rua) que o autoriza a estacionar o carro por um tempo longo sem o risco de levar multa. Por outro lado, isso não o isenta de ter que retirar o veículo nos dias de street cleaning (limpeza da rua) que são uma vez por semana. Deu para sentir a inconveniência?

Aluguel – os melhores aluguéis são aqueles que incluem no valor mensal o power bill (conta de energia), sewer (saneamento), water bill (conta de água), gás e trash (coleta de lixo). O power bill pode ser considerado o mais vantajoso, já que aquecedor elétrico e máquina de secar são os grandes responsáveis pelo aumento da conta de energia, principalmente no inverno.

O valor do aluguel de um apartamento tipo estúdio, em que quarto e sala são o mesmo ambiente, em Koreatown, por exemplo, é em torno de US$ 900 a US$ 1.000, com todas as contas inclusas. Já o mesmo tipo de apartamento em Santa Monica ou Westwood, com algumas contas pagas, pode sair por mais de US$ 1.200. Tudo depende da localidade e das características do imóvel. Por isso, quando o preço for muito baixo, a atenção deve ser redobrada, sobretudo, em relação à comunidade do bairro.

Se você tem dificuldades com o inglês, chame um amigo que possa te ajudar

Lease – uma vez decidido qual o imóvel a ser alugado, vamos à assinatura da lease (contrato). Será preciso preencher um application (formulário) e providenciar comprovantes de renda e referências. Com isso, a gerência do edifício analisará sua situação de crédito nos Estados Unidos para poder efetivar o contrato de aluguel. Isso significa que eles podem pedir mais documentos, exigir uma quantia maior do deposit (depósito) ou até mesmo rejeitar a intenção de contrato.

Quase como uma regra, o inquilino paga no momento de assinar a lease o primeiro aluguel e um depósito no mesmo valor. Se, ao final do contrato, o imóvel estiver em boas condições, essa quantia pode ser devolvida parcial ou integralmente. Com a crise econômica, muitos condomínios passaram a fazer promoções em que baixam o valor desse depósito para os cidadãos. Para os imigrantes, geralmente não há negociação.

Pet deposit – quem tem animal de estimação terá acrescido ao valor do deposit o pet deposit, que tem um valor médio de US$ 300. Dependendo do animal, como pássaros pequenos, esse depósito pode ser negociado ou até mesmo não pago, mas isso vai depender da gerência do condomínio.

Apartamentos – além de casas e apartamentos com quartos, também há nos EUA muitas

Nos estúdios, quarto e sala ocupam o mesmo espaço e, às vezes, até a cozinha

opções para quem quer economizar ou até mesmo morar só. Muito comuns, os estúdios (studios) são imóveis que não possuem quartos, o que não significa que sejam pequenos. Já os apartamentos singles são unidades menores e os bachelors têm ainda menos espaço. Os preços dos aluguéis desses tipos de apartamentos variam entre US$ 600 e US$ 1.000, podendo ser um pouco mais de acordo com a localização.

Outra opção é o aluguel de quartos, sobretudo, para estudantes. Você pode achar as ofertas tanto nos quadros de avisos nas universidades como no craigslist, um classificado online muito popular nos EUA. O preço médio é de US$ 500. Já quem prefere morar em casa, precisa levar em consideração a manutenção e as contas, que normalmente não são inclusas no valor do aluguel.

Em outras cidades do condado, como Marina Del Rey, o valor do aluguel é mais barato

Culver City, Hermosa Beach, Marina Del Rey e North Hollywood são algumas áreas longe do centro de Los Angeles onde é fácil encontrar bons ambientes a preços mais baratos. Já Venice, Westwood, Brenwood e Santa Monica também são distantes do centro, com bons ambientes, mas com valor de aluguel mais caro.

Em todos os casos, há a possibilidade de dividir a moradia e suas despesas com outras pessoas, os roomates. Os condomínios também estipulam um limite de quantas pessoas podem dividir o apartamento, atendendo a regulamentação governamental da Califórnia. Então, não adianta mobilizar três pessoas para morar com você em um apartamento tipo bachelor porque provavelmente o application será recusado pela gerência do edifício.

Na lista abaixo estão os principais links de sites de procura que possuem fotos e opções de pesquisa detalhada de imóveis para alugar:

For Rent
Rent
Apartament Guide
Apartaments.com
Westside Rentals
Westside Propeties
Craigslist Los Angeles

Dicas

Sempre observe as condições do edifício. Isso diz muito sobre a preocupação da gerência em atender às necessidades dos inquilinos e também quem são seus vizinhos.

Conheça o bairro. Não se limite à sua rua ou ao quarteirão. Ande mais blocos ao redor para ter uma noção mais exata de como é a sua comunidade.

Antes de assinar o contrato, leia tudo atentamente e tenha certeza de que entendeu todas as regras do condomínio. Uma boa ideia é trazer alguém com você nessa hora. Se for americano, ainda melhor. Se não entender uma palavra em inglês, não fique constrangido. Pergunte! O importante é saber o que está assinando.

Assim que receber o apartamento ou casa, faça uma análise das condições do imóvel. Qualquer arranhão no balcão da cozinha ou pintura descascada pode custar o seu depósito no final da lease. Assim que achar o problema, comunique, se possível documentado, à gerência e não tente consertar por si mesmo.

A placa lembra que o cidadão deve recolher as fezes do cachorro, sob pena da lei

Em caso de ratos, baratas e formigas, também é preciso entrar em contato com a gerência. Se o problema não for sanado, você está apto a rescindir o contrato ou até mesmo a levar o caso para court.

Se você tem cachorro, apanhe as fezes do bicho. Você pode receber uma multa se não o fizer. Calçadas cheias de fezes também falam muito sobre a comunidade do bairro.